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多地微调政策缓解万博体育下载地方财政吃紧 或

来源:未知作者:胡八一 日期:2022/05/15 08:24 浏览:

9月底以来,深圳、贵阳、Xi、武汉、天津、镇江、江门等地相继微调楼市政策,这是国务院督查组督查楼市以来,地方政府首次密集微调政策。业内人士认为,多地微调政策的目的主要是刺激楼市消费,从而缓解地方政府财政& ldquo紧& rdquo形势。未来可能会有更多城市尝试楼市政策微调,房地产市场会从底部逐渐升温。

新一轮政策微调开始。

10月29日,广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。根据调整后的额度,首套房贷款最高额度统一提高至1人25万元,2人及以上50万元;第二套住房贷款最高额度为一人20万元,两人及以上40万元。几乎与此同时,江苏省镇江市出台了新的公积金政策。包括孩子买房,父母可以成为共同还款人,公积金可以用来还商贷,交物业费。

除了上述两地,深圳在今年9月28日已经提高了公积金贷款的最高限额。武汉10月24日发文,不仅提高了二手房公积金贷款最高额度,还规定异地购房可使用本地公积金还贷。

9月底以来,多个城市通过微调工万博体育下载基金政策,调整楼市政策。且自& 万博体育下载other新国八条& rdquo截至目前,已有近30个城市调整了公积金政策。

在最近地方政府微调楼市政策的尝试中,公积金并不是唯一的切入点。10月25日,天津市房地产交易资金监管中心宣布,网上房屋交易首付可分两次支付,但首付不得低于总房价的30%。贵阳10月初推出新政,规定购买首套房可享受本市户籍就业、入学、就医等同等待遇。据不完全统计,最近一个月,已有近10个城市微调楼市政策,刺激楼市消费意图明显。

更多城市或尝试微调。

从这一轮微调政策的方向来看,促进楼市消费无疑是首要目的。业内人士认为,这也是地方政府有意通过刺激房地产市场回暖来缓解地方财政压力。财政部统计数据显示,由于商品房销售额累计增幅较低,前三季度房地产营业税减少6亿元,下降0.2%。国家统计局数据显示,同期全国土地成交价格5309亿元,下降11.0%。

值得注意的是,在财政收入减少的同时,大量地方债的到期将进一步加剧地方财政压力。根据国家审计署的报告,截至2010年底,约有1.84万亿元的地方政府债务需要在2012年偿还。

除了试图微调政策,今年7月以来,地方政府密集出台住房用地,不仅刺激土地市场回暖,也增加了土地出让收入。中国证券报记者在前期调查中发现,一些地方政府甚至在若干年后才对开发企业征收房地产税。

业内人士认为,在不触及楼市限购限贷政策的情况下& ldquo红线& rdquo在这种情况下,更有可能允许地方政府的微调尝试。事实上,从去年下半年开始,40多个微调楼市政策的城市中,只有少数几个被叫停。该人士还认为,为了刺激楼市升温,预计未来会有更多城市尝试微调。

万博体育下载 市场将触底反弹。

链家地产的统计数据显示,从楼市来看& ldquo限购& rdquo实施以来,一线城市新房成交均价涨幅不到5%,政策成效明显。但是,新政也在打压市场交易。统计数字表明今年的市场形势不好。虽然二季度以来出现了热销的局面,但此后,楼市& ldquo金九银十& rdquo再次陷入低迷。大多数分析师认为,今年的营业额可能不会令人满意。

楼市调控政策也在影响市场供应。国家统计局数据显示,今年前三季度,全国房地产投资增速、土地购置面积、新开工面积等指标均出现负增长。

市场人士认为,为保证市场供应,刺激房地产消费,未来楼市调控政策可能趋于温和,逐步从行政手段向市场手段过渡。

不少分析人士也认为,国务院督查组回京后,虽然高层多次表示楼市调控不会放松,但至今没有出台更严厉的政策,这意味着& ldquo在政策的最后& rdquo已经出现了。所以楼市政策微调的行为会被默许,可能会越来越多的出现。

今年下半年以来,多家大型房企在土地市场频频拿地,显示& ldquo抄底& rdquo意图。有地产人士在接受中国证券报记者采访时表示,在楼市一系列指标见底后,市场将进入筑底期,明年有可能进入逐步回暖阶段。

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