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北京楼市“五一”成交下滑近一半万博体育下载

来源:未知作者:胡八一 日期:2022/05/13 08:19 浏览:

楼市调控加码的消息让市场战战兢兢,今年& ldquo五一节& rdquo小长假,北京楼市& ldquo冷& rdquo话还在,& ldquo红月& rdquo连续两年不出席。尽管市场成交量极低,但在价格方面,开发商仍然选择& ldquoDie & rdquo,促销力度不痛不痒,售楼处空无一人。

根据北京房地产交易管理网,& ldquo五一节& rdquo小长假期间开盘的居民楼有三个,分别是大兴黄村镇的阳山嘉园、顺义南蔡镇的蓝山丽舍、丰台青塔的大城郡。

昨天下午2点左右,记者来到阳山嘉园售楼处。与火爆的工地形成鲜明对比的是,售楼处看房的客户屈指可数,冷清的销售场面让人很难相信这是一个& ldquo五一黄金周& rdquo未清项目。

& ldquo五一期间,全款96折,房贷99折。过了今天,明天就没有折扣了& rdquo万博体育下载处的销售人员告诉记者,& ldquo价格19500元/平米起,还有很多房子,可以选择各种户型和楼层。& rdquo记者查询了该楼盘周边项目和中介二手房的价格。这一带均价基本在两亿左右。新盘开盘折扣不大,开发商抬价现象明显。

北京房地产交易管理网数据显示,4月30日和5月1日,北京期房共成交867套,与去年同期的1604套相比,下跌近一半。此前有媒体报道称,国家发改委、住建部等部委回应& ldquo五一节& rdquo假期楼市可能出现非理性反弹,多地出台政策提高二套房首付比例。但从目前北京楼市的成交情况来看,现有的调控政策效果明显。

据北京中原地产预计,5月份北京商品万博体育下载房项目开盘可能出现井喷,被压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。特别是郊区中低价商品房供应量的上升,将推动郊区成交量的上升,大部分分项目的价格将呈现稳步下降的趋势。

& ldquo五一节& rdquo北京楼市继续跟随& ldquo稳中有降& rdquo轨迹回归理性。来自北京房地产交易管理网的数据显示& ldquo五一节& rdquo假期前两天,全市新建商品住宅共成交904套,较去年同期大幅下降44%。

& gt& gt市场

销售办公室& ldquo五一节& rdquo荒凉的

& ldquo冷清& rdquo成为今年& ldquo五一节& rdquo北京楼市关键词。昨日,记者在程楠某楼盘看到,装修华丽的售楼处十分冷清。现场一位销售人员告诉记者,& ldquo五一节& rdquo放假前两天来看房的不到15人。新房市场如此,二手房市场也难觅往日的喧嚣。昨天,记者来到西三环附近一个房产中介门店密集的区域,看到很多闲散的中介人员在门店外聊天。一位工作人员告诉记者,由于最近交易量很少,几个家在外地的万博体育下载同事趁& ldquo五一节& rdquo回到我的家乡。

楼市的成交数据也证明了市场的冷清。来自北京房地产交易管理网的数据显示& ldquo五一节& rdquo在假期的前两天(4月30日-5月1日),在市场供应方面,该市共有三个新项目。从成交量来看,全市新建商品住宅共成交904套,较去年同期大幅下降44%。全市二手房网签198套,同比大幅下降53%。

今年5月1日起,《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》开始实施。记者走访了一些新的售楼处和二手房中介后发现,每套房子的详细价签已经开始出现在销售控制表上。但是很多售楼处和代理门面并没有公布服务监督电话和& ldquo12358 & rdquo价格举报电话号码。

& gt& gt摘要

4月份,总营业额下降了60%

今年& ldquo五一节& rdquo楼市大局期间,叶巍我爱我家市场研究院院长陈亮分析了限购令和& ldquo背景下市场的观望氛围;五一节& rdquo新房和二手房供应量同比明显减少,导致今年& ldquo五一节& rdquo假期营业额同比下降的主要原因。

事实上,自3月底以来,北京宣布& ldquo稳中有降& rdquo房价调控目标以来,北京楼市成交量和成交均价开始向预期目标迈进。北京房地产交易管理网数据显示,4月北京楼市月成交量为16346套,环比下降3%,同比下降63.7%。

此外,来自北京中原地产的统计数据显示,4月份新上市拍卖行价格相对较低,10个新项目中有8个均价低于2万元,占总供应量的83%。目前部分地区的二手房价格已经开始松动。如房山、顺义、通州、大兴等郊区县4月份二手房成交均价较3月份均有不同程度的下降。

& gt& gt预测

5月成交均价将稳中有降。

& ldquo五一节& rdquo历来都是一年楼市旺季的开始,但今年的& ldquo五一节& rdquo成为政策敏感期。此前有媒体报道称,目前国务院正在酝酿一系列新的楼市调控机制、方法和途径,与楼市调控相关的中央各部委也已将防控& ldquo五一节& rdquo小长假楼市非理性反弹被视为一大任务。

在业内专家看来万博体育下载,& ldquo五一节& rdquo冷清的楼市已经表明,北京楼市开始回归理性。中原地产三级市场研究总监张大伟认为,作为中国首个房价方案& ldquo稳中有降& rdquo城,北京楼市已经开始在一系列严厉的政策下回归理性。目前二手房交易90%左右是刚性自住和刚性改善需求,二次购房比例也从新政前的15.6%下降到10.9%,非本地居民购房比例从40%以上下降到7.6%。

叶巍我爱我家市场研究院院长陈亮预计,随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加,以及购房需求的逐步释放,成交量将逐步回升。大量的新房供应将使房地产之间的竞争更加激烈。& ldquo数量换价格& rdquo会成为部分开发商的必经之路。新房价格的松动也会让周边二手房业主的定价更加理性。5、6月份北京楼市将呈现成交量回升、成交均价稳中有降的趋势。

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