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2020年末东莞新建建筑面积 两成以上为装配式万博

来源:未知作者:胡八一 日期:2022/05/12 08:24 浏览:

关注土地招拍挂市场的人会发现,今年6月份以来,东莞已有11个商住用地提出了落实东莞装配式建筑政策指标的要求,可见东莞正在大力发展装配式建筑。

昨日,记者在东莞住建局官网上看到,《东莞市装配式建筑专项规划(万博体育下载2018-2025)(征求意见稿)》(以下简称《专项规划》)正在征求意见。到2020年底,东莞市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上,政府投资项目达到50%以上。到2025年底,全市装配式建筑面积占新建建筑面积的35%以上,政府投资项目装配式建筑面积占70%以上。装配式建筑将成为东莞的主要建筑模式。

现状和目标

目前,11个招拍挂商住用地明确落实装配式建筑规划指标要求。

根据要求,东莞将根据镇街居住用地、商业用地、公共管理和公共服务用地供应情况,设定各类项目装配式建筑实施比例。装配式建筑推广将以新出让住宅用地项目和新建人才安居、保障性住房等住房项目为导向,逐步推广到其他类型的政府投资项目、市政项目和社会投资项目。

记者发现,2018年6月,东莞市根据《东莞市人民政府关于在部分地块招拍挂中大力发展装配式建筑的实施意见》,开始增加落实装配式建筑政策要求的规划指标要求。统计显示,截至2018年10月,东莞共有11宗地块在房源公告中明确要求实行装配式建筑政策。总用地面积约63.4公顷,健万博体育总建筑面积超过170万平方米,预计最迟于2022年竣工。

另一方面,东莞目前有两个政府投资的装配式建筑项目在建,分别是东莞理工学院扩建项目和东莞虎门港泥洲岛公租房项目,计划列入重点推进项目范围。

近期目标:到2020年底,市政工程使用装配式建筑比例达到50%以上。

根据专项规划,到2020年底,东莞装配式建筑面积占新建建筑面积的比例将达到20%以上。从2018年起,政府投资的总规划建筑面积1万平方米及以上的新建住房建设项目(含PPP项目)应采用装配式建筑,并符合相关标准的要求;市政工程、公共设施、轨道交通、城市共同沟等工程采用装配式施工方式的比例达到50%以上;非财政投资的住房建设项目(含民用建筑、工业建筑)中,规划总建筑面积在10万平方米(含)以上,单体建筑(除地下室另行上报)建筑面积在2万平方米(万博体育下载含)以上。新建项目和旧城改造项目应编造并符合相关标准的要求。东莞将努力打造省级装配式建筑先进城市。

远期目标到2025年底,全市装配式建筑面积将占35%以上。

到2025年底,全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到35%以上。《专项规划》提出,从2021年起,政府投资的总规划建筑面积5000平方米及以上的新建住房建设项目(含PPP项目)应采用装配式建筑,并符合相关标准要求;市政工程、公共设施、轨道交通、城市共同沟等工程使用装配式建筑的比例达到70%以上。非财政投资住房建设项目(含民用建筑、工业建筑)中,规划总建筑面积在5万平方米(含)以上,单体建筑(除单独报建的地下室)建筑面积在1万平方米(含)以上。对于新建项目和城市更新项目,应采用装配式建筑,并符合相关标准的要求。

存在的问题

行业体系不完善,建设成本依然较高。

据市住建局介绍,装配式建筑行业仍处于发展阶段。

预制建筑将是传统的。“一步到位”;浇筑施工模式分解自& ldquo建筑原材料& rdquo分解成& ldquo原材料到零部件,零部件到建筑& rdquo两个环节中,每个环节的参与企业数量增加,中间产品附加值增加,收税环节增加,理论上增加了建筑成品的建筑安装成本。目前装配式建筑的安装费用比传统建筑高200-500元/m2。

政策支持

为装配式建筑商品住宅销售提供信贷支持。

《东莞市装配式建筑专项规划(2018-2025)》(手册)显示,东莞将从供给侧和需求侧提供双向支持,促进装配式建筑发展。

在供应端,土地出让或划拨时,国土部门优先将装配式建筑作为建设条件,或者土地溢价率超过一定比例时,将装配式建筑作为竞价指标,从土地供应环节推动装配式建筑发展。将装配式建筑方案作为政府投资建设项目和基础设施项目的优先方案,鼓励社会投资项目采用装配式建筑方案。

在规划方面,发展装配式建筑将纳入& ldquo三旧& rdquo在改造和城市更新的规划内容中。对装配式建筑生产示范基地和示范项目给予财政补贴。对科技部门认定的装配式建筑高新技术企业给予税收优惠。在需求端,对装配式商品房销售提供信贷支持,额度、期限、利率在政策允许范围内按最优惠标准执行。装配式商品房项目预售保留额可适当下调。

名词解释

装配式建筑:装配式建筑相对于将水泥、钢筋、砖块等原材料运到施工现场浇灌,它将延长产业链,分解施工步骤,将工厂生产的中间材料(标准化零部件)运到施工现场,在施工现场进行组装。

特点:与传统的现浇施工技术相比,装配式生产方式具有全生命周期一体化的特点,可以减少工期、材料消耗、人工和施工扬尘。

挑战和机遇

装配式建筑发展的挑战与机遇:安装安装成本比传统建筑高200~500元/m2;今年,装配式建筑将迎来重要发展机遇,政府计划在税收、资金和信贷等方面给予支持。

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